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TERRENO EDIFICABILE CON VILLA D'EPOCA, Studio Wullschleger - Fiduciaria Immobiliare Lugano studio, immobiliare, fiduciaria, Lugano
Fiduciaria immobiliare
Via Trevano 85
CH - 6900 Lugano
 

TERRENO EDIFICABILE CON VILLA D'EPOCA

  Prezzo  : 1'100'000.- CHF
Descrizione

In ottima zona di Mendrisio, a pochi passi da stazione, ospedale, università e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita questo terreno edificabile completamente pianeggiante con attualmente edificata una casa d'epoca e accessori.

Il terreno ha le seguenti caratteristiche:

722 mq totali
Zona R4
Indice di sfruttamento 0.9 (649 mq SUL max)
Indice di occupazione 30% con limite di 45% per il solo piano terreno
area verde minima 20%
Distanze dai confini 5 m
Altezza massima alla gronda 13.60 m

Attualmente la casa esistente é così composta:

- Piano interrato - taverna, locale disponibile, locale riscaldamento, cantina, lavanderia, legnaia.

- Piano terra - appartamento di 4.5 locali, ingresso, 3 camere, soggiorno con terrazzo, bagno con vasca, bagno con vasca, cucina e zona pranzo.

- piano primo - appartamento 3.5 locali, grande ingresso, 2 camere, studio, soggiorno, cucina e bagno.

In giardino si trovano dei locali accessori e un autorimessa.

Si può naturalmente optare per la ristrutturazione e l'ampliamento della casa esistente o in alternativa procedere con l'abbattimento e la nuova edificazione, oppure in attesa di poter sviluppare un progetto si può comunque iniziare ad affittare i due appartamenti attualmente esistenti ricavando comunque un reddito.

La zona si presta molto ad accogliere un investimento per la costruzione di un piccola palazzina da destinare all'affitto con appartamenti di piccole / medie dimensioni, viste le numerose richieste che esistono da parte di piccoli nuclei familiari, studenti universitari, personale medico del vicino ospedale oltre a tutte le altre categorie che utilizzano le ferrovie per spostarsi e necessitano di un'abitazione vicina alla stazione.
Numero di referenza AR601
Prezzo 1'100'000.-  CHF
Tipo di proprietà Terreno edificabile
Luogo 6850 Mendrisio
Mq Lotto 722.0
Stato immobile Buono
Standard rifiniture Discreto

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